Villa contemporánea blanca de dos plantas con terraza acristalada, tumbonas y gran piscina — Demo Inmobiliaria
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Inmobiliaria premium en la Costa del Sol con servicios integrales

Compra, venta, alquiler y servicios legales integrales en Torremolinos, Benalmádena, Fuengirola y Málaga.

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Demo Inmobiliaria

Torremolinos, Benalmádena, Fuengirola y Málaga: un equipo que no rota y cinco servicios coordinados bajo un solo encargo.

1Asesor por operación
ES · ENAtención bilingüe
4Municipios cubiertos
5Servicios integrales
Salón luminoso y acogedor con sofá gris, mesa redonda de madera y plantas junto a la ventana — inmobiliaria familiar · Torremolinos
QUIÉNES SOMOS

¿Qué somos exactamente?

Una inmobiliaria familiar de la Costa del Sol que trabaja Torremolinos, Benalmádena, Fuengirola y Málaga sobre el terreno.

Somos una inmobiliaria Málaga Costa del Sol centrada en una sola franja de costa. Combinamos conocimiento profundo del mercado local con servicios legales y técnicos bajo un solo encargo: peritación judicial, gestión integral del alquiler, CEE, reformas y asesoramiento a inversores.

"Personalizado y cercano" significa algo concreto: el mismo asesor te atiende desde la primera llamada hasta la firma y, si contratas gestión, durante años después. Nos vemos en el inmueble, en tu zona o por videollamada, y el contrato va por escrito antes de empezar.

Nuestra promesa
Conocimiento local, atención personalizada y servicios legales integrales en la Costa del Sol.
POR QUÉ DEMO INMOBILIARIA

¿Por qué elegirnos sobre una multinacional?

Cinco diferencias frente a Engel & Völkers, Lucas Fox o redes de franquicia, verificables en cada llamada.

Villa blanca moderna con piscina y palmera bajo cielo azul — propiedad gestionada por Demo Inmobiliaria

Continuidad del asesor

Mismo profesional desde la primera llamada hasta la firma y, si contratas gestión, durante años después. En multinacionales rota el gestor por comisión.

Servicios coordinados

Peritación, asesoría fiscal, CEE, reforma y gestión de alquiler los gestionamos internamente. Un único interlocutor, sin externalizaciones.

Honorarios transparentes

Cuadro por escrito antes de cualquier compromiso. Hasta 30 % más competitivos que las multinacionales por servicio equivalente.

Presencia real en la zona

Trabajamos sobre el terreno en Torremolinos, Benalmádena, Fuengirola y Málaga: vemos el inmueble, el portal y la calle antes de valorar. Las multinacionales premium concentran su atención en Marbella; los portales no pisan el edificio.

NUESTROS SERVICIOS

¿Qué servicios ofrecemos?

Siete servicios coordinados. Cinco básicos uniformes, más dos servicios diferenciadores con desarrollo dedicado abajo.

  • Vivienda mediterránea encalada con teja árabe, chimenea alta y escalera exterior bajo cielo azul — compra-venta inmobiliaria

    Compra-venta de viviendas

    Comprar piso en Málaga o vender en la Costa del Sol con valoración profesional, fotografía, tour 360 y portales nacionales e internacionales.

    Ver propiedades
  • Piscina de una vivienda vacacional con tumbonas y sombrillas vacías entre palmeras y seto recortado — alquiler vacacional VFT Costa del Sol

    Alquiler vacacional VFT

    Alquiler vacacional Costa del Sol con licencia VFT registrada en Junta de Andalucía. Selección, contrato, cobro e incidencias.

    Alquiler vacacional
  • Vivienda contemporánea con grandes ventanales e interior iluminado al anochecer — certificado energético Málaga

    Certificado energético en 48-72 h

    Certificado energético Málaga emitido por técnico competente y registrado en Junta de Andalucía. Desde 90 € para pisos hasta 80 m².

    Solicitar CEE
  • Interior minimalista recién reformado con suelo de madera y luz natural — reforma integral llave en mano

    Reformas integrales llave en mano

    Reforma integral vivienda Málaga con dirección facultativa propia y equipo fijo de industriales. Presupuesto cerrado y un solo responsable.

    Reformas llave en mano
  • Cocina blanca moderna con isla — vivienda revalorizada para inversores en la Costa del Sol

    Asesoramiento a inversores

    Rentabilidad por zona, due diligence técnico-legal y estructuración fiscal para invertir inmuebles Costa del Sol con escenarios.

    Invertir en Costa del Sol
SERVICIOS DIFERENCIADORES

Dos servicios bandera con desarrollo dedicado

Los dos servicios que más nos diferencian de las multinacionales merecen un análisis aparte. Aquí tienes el detalle de qué incluye cada uno.

Villa blanca de dos plantas con grandes ventanales, jardineras de piedra rústica y piscina bajo cielo nublado
PERITACIÓN JUDICIAL

Peritación judicial inmobiliaria de parte

Servicio diferenciador para procedimientos civiles: divorcios, herencias, daños y perjuicios, expropiaciones y contradicción a peritaje contrario.

  • Peritación de parte para procedimiento civil

    Informe técnico con valor probatorio en sala. Plazos estándar 15-21 días, urgente 5-7 días.

  • Peritación contradictoria con perito tercero

    Contradice el peritaje de la parte contraria. Imprescindible cuando el valor controvertido supera el 30 % de tu posición.

  • Asistencia del perito en sala

    Comparecencia opcional ante el juez para ratificar el informe. Refuerza notablemente su valor probatorio.

Peritación judicial en Málaga
Maqueta de una vivienda y un manojo de llaves con llavero sobre la mesa de la oficina
GESTIÓN INTEGRAL

Gestión integral del alquiler

Para propietarios que no quieren tratar con inquilinos ni trámites fiscales. Ciclo completo del arrendamiento con un único interlocutor y reporting mensual.

  • Selección de inquilino con scoring de solvencia

    Verificación de nómina, Asnef y referencias. Solo aceptamos inquilinos con perfil financiero comprobado.

  • Cobro garantizado con seguro de impago

    Hasta 12 mensualidades + defensa jurídica. Cobras puntualmente cada mes.

  • Modelo 210 fiscal para no residentes

    Declaración trimestral y cierre anual. Sin pisar la AEAT.

  • Mantenimiento e incidencias LAU

    Equipo propio de fontaneros, electricistas y pintores. Renovaciones conforme a la Ley 12/2023.

Gestión integral del alquiler
Villa moderna con voladizos de madera, ventanales de suelo a techo y piscina rectangular — Demo Inmobiliaria · Costa del Sol
LO QUE NOS RESPALDA
1Asesor por operación
ES · ENAtención bilingüe
4Municipios cubiertos
5Servicios integrales
MÉTODO DE TRABAJO

¿Cómo trabajamos contigo?

Cuatro pasos con un único interlocutor. Sin presión comercial y con todo por escrito antes de empezar.

  1. Salón preparado con sofá crema, cojines azules y obra enmarcada — primera consulta y diagnóstico gratuito1

    Paso 1 — Diagnóstico inicial gratuito

    Llamada, videollamada o reunión presencial en el inmueble o donde te venga bien, sin compromiso. Escuchamos qué necesitas, situación legal y calendario.

  2. Plano de la vivienda y expediente en carpeta sobre la mesa — propuesta personalizada por escrito en 48-72 h2

    Paso 2 — Plan personalizado por escrito

    En 48-72 h recibes el plan con servicios, plazos comprometidos y honorarios cerrados. Lo revisamos y firmamos el encargo.

  3. Entrada de una villa blanca mediterránea con cancela de hierro y tapia encalada al anochecer — ejecución y coordinación del encargo3

    Paso 3 — Ejecución coordinada

    Tu asesor coordina perito, abogado, técnico CEE, reformista, gestoría y notaría. Updates regulares por email, WhatsApp o llamada.

  4. Casa mediterránea de piedra con pérgola de vigas, guirnalda de bombillas encendida y jardín de lavanda y romero — entrega y seguimiento post-encargo4

    Paso 4 — Seguimiento post-encargo

    Tras la escritura mantenemos contacto. Si contratas gestión, durante años con reporting mensual.

Salón luminoso con sofá azul, silla con piel de borrego, plantas y mueble bajo blanco — atención cercana en español e inglés
ATENCIÓN BILINGÜE

¿En qué idiomas atendemos y a quién?

Atención en español e inglés con equipo nativo. Bilingüismo verificable, no Google Translate.

Atendemos cliente nacional (comprador local, vendedor heredero, propietario absentista español) y cliente internacional, fundamentalmente Reino Unido, Irlanda, Escandinavia, Alemania y Francia, en segunda residencia o jubilación.

Para internacionales coordinamos NIE, abogado bilingüe interno, asesor fiscal, hipoteca para no residentes, partner de cambio de divisa y representación fiscal Modelo 210.

Eso amplía el alcance comercial y elimina malentendidos en contratos que cuestan caro.
Nuestro equipo
ANTES DE FIRMAR

¿Qué tienes que saber sobre el mercado en 2026?

Tres datos contextuales antes de comprar o vender en la Costa del Sol este año.

Evolución del precio promedio Costa del Sol

Precio €/m² ponderado (Torremolinos, Benalmádena, Fuengirola, Málaga capital). Datos ilustrativos basados en promedio de mercado.

▲ 33.7% acum.Evolución del precio promedio Costa del SolEvolución del precio promedio €/m² desde 2020 (2080) hasta 2025 (2780), variación acumulada +33.7 por ciento.202020212022202320242025
2020 — 2080 €/m²2025 — 2780 €/m²

  • Precios por zona en 2026

    Torremolinos primera línea +5-7 % anual, La Carihuela +4-6 %, Benalmádena pueblo +3-5 %, Fuengirola Los Boliches +4-6 %, Málaga centro +6-8 %. Urbanizaciones interiores Mijas más estables.

  • Impuestos al comprar y vender

    Segunda mano: 7 % ITP + gastos = 11-13 %. Obra nueva: 10 % IVA + 1,2 % AJD. Vendedor: plusvalía + IRPF/IRNR. No residente: retención 3 % al vender (Modelo 211).

  • Ley de Vivienda 2023 y VFT

    La Ley 12/2023 trasladó honorarios al propietario y reforzó derechos del arrendatario. La Costa del Sol no es zona tensionada en 2026. VFT obligatoria para alquiler turístico: multas 18.000-150.000 €.

Ola de mar abierto rompiendo al atardecer bajo nubes rosadas — Torremolinos, Benalmádena, Fuengirola, Málaga
ZONAS DE TRABAJO

¿En qué zonas de la Costa del Sol trabajamos?

Cobertura granular en cuatro municipios. Conocemos calles, comunidades y precios reales por barrio.

  • Bloques residenciales frente a la playa con palmeras al atardecer en La Carihuela — Torremolinos / Playamar / La Carihuela

    Torremolinos — nuestra zona principal

    Playamar, La Carihuela, Bajondillo, Montemar, El Calvario. Sabemos qué edificios tienen reformas pendientes y qué calles mantienen valor.

    Inmobiliaria Torremolinos
  • Cortijo andaluz encalado con arcos, tejas y piscina redonda iluminada de noche — Benalmádena Pueblo y Costa

    Benalmádena Costa y Pueblo

    Benalmádena Costa, Arroyo de la Miel, Puerto Marina y el pueblo blanco. Mix turístico-residencial equilibrado.

    Inmobiliaria Benalmádena
  • Edificio residencial de Fuengirola con balcones blancos y miradores acristalados — Fuengirola / Los Boliches

    Fuengirola y Los Boliches

    Centro, Los Boliches (comunidad británica desde los 80), Las Lagunas y Carvajal. Demanda estable de segunda residencia.

    Inmobiliaria Fuengirola
  • Puerto de Málaga, Paseo del Parque y casco histórico al atardecer — Málaga capital

    Málaga capital y este

    Centro histórico, Soho, Teatinos, Pedregalejo, El Palo y Rincón de la Victoria. Mercado urbano y profesional en crecimiento.

    Comprar piso en Málaga

Sin compromiso

La primera conversación es siempre gratuita: te respondemos sobre zonas, precios e impuestos antes de que firmes nada.

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HONORARIOS

¿Cuánto cobramos por nuestros servicios?

Estructura clara por servicio, por escrito antes del encargo. Sin penalización si decides no continuar.

Hoja en blanco, bolígrafo y calculadora para desglosar los honorarios por escrito — tarifas transparentes de Demo Inmobiliaria
Venta de piso
3-5 % del precio final + IVA según volumen y zona. Cubre valoración, fotografía, tour 360, portales, visitas y firma.
Alquiler larga temporada
Una mensualidad al propietario al firmar (Ley 12/2023). Cubre selección, contrato LAU, AVRA y entrega de llaves.
Gestión integral del alquiler
8-12 % mensual sobre renta cobrada. Seguro de impago opcional (1,3-3,5 %). Liquidación mensual única.
Servicios técnicos
Peritación judicial desde 350 €, CEE desde 90 €, plan de reforma desde 290 €, due diligence desde 450 €.
MERCADO 2026

¿Es buen momento para comprar o vender en la Costa del Sol?

Depende de tu horizonte y tu perfil. En general, sí.

Para comprar con horizonte de 5+ años, sí. La demanda internacional (UK, Irlanda, Escandinavia, Alemania) se mantiene tras Brexit y los precios siguen al alza en zonas prime. Las zonas adyacentes ofrecen mejor relación precio-revalorización.

Para vender, el momento es bueno en zonas con demanda activa: Torremolinos primera línea, La Carihuela, Puerto Marina, Los Boliches, Málaga centro. Plazos medios 3-6 meses con precio bien planteado.

PREGUNTAS FRECUENTES

Preguntas frecuentes

Dudas habituales antes de contratar una inmobiliaria en la Costa del Sol. Respuestas directas, sin clichés.

  • ¿Cuál es la mejor inmobiliaria en Málaga?

    La que combina conocimiento local, atención personalizada y servicios complementarios reales. Nosotros trabajamos Torremolinos, Benalmádena, Fuengirola y Málaga con peritación judicial, gestión integral del alquiler, CEE, reformas y asesoría legal bajo un solo encargo.

  • ¿Cómo elegir una inmobiliaria en la Costa del Sol?

    Tres criterios: que te enseñen comparables verificables de tu calle (cierres reales, no medias de portal), cartera de servicios coordinados (sin tener que buscar perito, abogado y técnico por separado) y bilingüismo acreditado si operas con mercado internacional. Pide honorarios por escrito.

  • Entre el 3 % y el 6 % del precio final más IVA. La media en la Costa del Sol es 4-5 %. Cubre valoración, fotografía, portales, visitas, negociación y firma. Con nosotros se acuerdan por escrito antes del encargo.

  • En 2026 la demanda sigue sólida y los precios al alza en zonas prime (Torremolinos primera línea, La Carihuela, Puerto Marina, Los Boliches). Con horizonte de 5+ años, sí.

  • Alquiler turístico VFT: Torremolinos y Benalmádena Costa lideran rentabilidad bruta (5-8 % anual). Segunda residencia revalorizable: Fuengirola Los Boliches y Mijas Costa. Perfil local: Málaga Este y Rincón de la Victoria.

  • Segunda mano: 7 % ITP. Obra nueva: 10 % IVA + 1,2 % AJD. Más notaría, Registro, gestoría y tasación. Total 11-13 % sobre precio. No residentes tienen retención del 3 % al vender (Modelo 211).

  • Es un informe técnico de perito titulado para procedimiento civil (divorcios, herencias, daños, contradicción). Visita, mide, valora y emite informe con valor probatorio. Lo realizamos en 5-21 días, con asistencia opcional a juicio.

  • 8-12 % mensual sobre renta cobrada. Cubrimos selección con scoring, contrato LAU, cobro con seguro opcional, incidencias, Modelo 210, renovaciones y conflictos. Liquidación mensual e informe anual fiscal.

  • El CEE es obligatorio para vender o alquilar, se registra en la Junta de Andalucía. Etiqueta A-G según consumo y emisiones, recomendaciones y datos técnicos. Lo gestionamos en 48-72 h, registro incluido, desde 90 € hasta 80 m².

  • La Ley 12/2023 introdujo el Índice de Contención en zonas tensionadas, la categoría "gran tenedor" (5+ inmuebles) y trasladó los honorarios al propietario. La Costa del Sol no es zona tensionada en 2026; el impacto inmediato es el reparto de honorarios.

  • Obligatoria para alquilar a turistas en Andalucía: ITE favorable, equipamiento mínimo, Registro de Turismo y comunicación a vecinos. Sin VFT no puedes anunciar en Airbnb ni Booking; multas 18.000-150.000 €. La tramitamos en 30-45 días.

  • Equipo: mismo asesor de inicio a fin vs gestor que rota por comisión. Servicios: peritación, gestión integral, CEE, reformas y asesoría legal en un solo encargo vs solo intermediación. Honorarios: hasta 30 % más competitivos que Engel & Völkers o Lucas Fox.

Villa premium blanca y gris con barandillas de vidrio, piscina con cascada de acero y cielo azul — Demo Inmobiliaria

¿Empezamos hoy?

Comprar tu primera vivienda, vender una propiedad heredada, gestionar un alquiler en distancia o pedir una peritación judicial: la primera conversación es siempre sin compromiso. Te respondemos sobre zonas, precios, impuestos y plazos antes de que firmes nada.

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Sobre nuestra inmobiliaria

Somos una inmobiliaria Málaga Costa del Sol familiar con zona de servicio en Torremolinos, Benalmádena, Fuengirola y Málaga capital. Trabajamos esos cuatro municipios sobre el terreno y atendemos en español e inglés con equipo nativo desde la primera consulta hasta la firma y la post-venta.

Ofrecemos compra-venta, peritación judicial, CEE, coordinación de reformas y gestión integral del alquiler con Modelo 210 para no residentes.

Si buscas una inmobiliaria premium en Málaga con experiencia local real o un agente inmobiliario en Torremolinos que no te abandone tras la firma, esto es lo que ofrecemos en concreto: plazos de 3-6 meses en zona prime, honorarios por escrito y servicios coordinados internamente.

Explora nuestro catálogo o agenda una conversación inicial.

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