Asesor único, análisis financiero por operación y ciclo completo búsqueda — due diligence — estructura — gestión — exit.
No existe una única "mejor zona". Existe la zona óptima para tu estrategia. Te mostramos seis zonas mid-coast Costa del Sol con rangos de rentabilidad reales por modalidad — datos seed mayo 2026 para orientación, análisis detallado por operación bajo demanda.
VFT 6-9% · LT 5-6%La Carihuela domina VFT (encanto pescador + rotación familiar). Playamar es residencial LT estable. Centro Torremolinos tiene oportunidades value-add infravaloradas.
VFT 7-10% · LT 4,5-5,5%Puerto Marina lidera VFT en Costa del Sol (yacht atmosphere + nightlife = demanda 12 meses). Pueblo Benalmádena ofrece LT estable. Arroyo de la Miel está emergiendo.
LT 5-6% · VFT 6-9%Los Boliches y Las Lagunas son LT británico año redondo de menor rotación. Carvajal seafront es VFT premium. Las Lagunas está emergiendo con rentabilidad ascendente.
Value-add 12-20% · LT 5-6%La Cala de Mijas concentra oportunidades value-add con uplift fuerte tras reforma. Mijas Costa (Sunny View, Sunlands) es LT familiar British/Scandi.
Premium hold 3,5-4,5% + apreciaciónNueva Andalucía y Banús son premium hold: yield actual moderado pero apreciación fuerte y demanda institucional. San Pedro Alcántara más accesible con upside.
LT 5-7% · Value-add 12-18%Soho Málaga es value-add joven profesional con apreciación fuerte. Teatinos LT estudiantil universitario yield alto. Pedregalejo premium hold costero.
Nuestro método
5 capas
de due diligence antes de firmar.
5-10 op/año por asesor para análisis profundo
Herramienta orientativa con datos seed Costa del Sol mayo 2026. Te da una primera estimación de rentabilidad por zona, tipología y modalidad. Para análisis detallado por operación concreta, solicita una consulta y trabajamos cifras reales.
Datos seed estimativos Costa del Sol mayo 2026. Rentabilidad pasada no garantiza futura. Para análisis detallado por operación concreta solicita consulta sin compromiso.
Cada operación real se recalcula con sus números: comunidad, IBI, derrama, estado de conservación y condiciones de financiación concretas. Esta calculadora sitúa el orden de magnitud; el análisis por operación lo firmamos nosotros.
Cinco capas que cubrimos antes de que firmes nada. Eliminamos sorpresas registrales, urbanísticas, técnicas y de comunidad. Con perito propio en plantilla (no subcontratado) y coordinación de hipoteca no residente si la necesitas.
Mientras Engel & Völkers, Lucas Fox y Knight Frank subcontratan o no ofrecen valoración técnica, nosotros tenemos perito propio. Inspeccionamos antes de firma para detectar vicios ocultos y costes previsibles.
Cubrimos las cinco capas de due diligence con un único informe consolidado en 5-10 días hábiles antes de tu firma notarial.
Seis zonas de la Costa del Sol analizadas con rentabilidades reales, no con estimaciones de folleto.
Tres modalidades principales con perfiles de riesgo, esfuerzo y rentabilidad muy distintos. La elección depende de tu capital, horizonte, tolerancia operativa y tipo de gestión que quieras delegar.
Yield bruto 4-6% en zonas residenciales consolidadas con contratos LAU 5-7 años. Gestión ligera 1-3h/mes si delegas administración. Perfil ideal: patrimonialista que busca renta estable + apreciación a 10+ años. Bajo riesgo operativo.
Yield bruto 6-10% en zonas turísticas con licencia VFT (Decreto 31/2024 vigente). Gestión intensiva 10-30h/mes o channel manager profesional. Perfil ideal: yield-maximizer dispuesto a mayor gestión + estacionalidad.
Uplift 12-25% sobre coste total en 8-12 meses ciclo (compra distressed + reforma turnkey + venta). Capital concentrado, riesgo medio-alto, sensible a control de presupuesto reforma. Perfil ideal: inversor activo con apetito por uplift.
Ocho servicios bajo un único asesor bilingüe español/inglés. Sin descoordinación entre proveedores, sin facturas por sorpresa, sin pasarte de un departamento a otro. Te entregamos un plan, lo ejecutamos y reportamos trimestralmente.
On-market filtrado por tus criterios + acceso a oportunidades off-market (pocket listings, herencias, divorcios, subastas, concursales) sin publicidad pública.
Registral, catastral, urbanística, técnica con perito propio y comunidad. Informe consolidado en 5-10 días hábiles antes de firma.
Análisis cuantificado SL patrimonial 25% Impuesto Sociedades vs persona física IRPF 19-47% o IRNR 19%/24% Modelo 210. Recomendación con cifras.
Coordinación notaría, registro de la propiedad, alta servicios, Modelo 600 ITP. Poder de representación con apostilla de La Haya si operas remoto.
Servicio integral gestión LAU larga temporada cross-link con nuestro servicio dedicado. Búsqueda inquilino, contrato, depósito, reporting mensual.
Licencia VFT con Junta de Andalucía, channel manager multi-portal Airbnb/Booking/Vrbo, pricing dinámico, check-in 24/7, Modelo 210 trimestral.
Reforma integral llave en mano para uplift €/m². Plan detallado, presupuesto cerrado, supervisión obra, certificados finales, comercialización post-reforma.
Reporte transparente ingresos/gastos/ocupación/yield. Coordinación gestoría especialista IRNR con Modelo 210 trimestral. Revisión estratégica anual.
Cuatro diferenciadores que ningún competidor integra bajo un único interlocutor. No es marketing aspiracional: son entregables verificables que cambian el resultado de tu operación.
Yield bruto, yield neto, cap rate, cash-on-cash y TIR 10 años con comparables Costa del Sol reales — no cifras aspiracionales. Lucas Fox, Knight Frank y Savills no entregan esto por operación.
Servicio único: perito en plantilla inspecciona antes de firma. Engel & Völkers, Lucas Fox y Knight Frank subcontratan o no lo ofrecen. Ahorras vicios ocultos y sorpresas posteriores.
No te derivamos a "habla con tu abogado". Cuantificamos SL patrimonial 25% IS vs persona física IRPF/IRNR con cifras concretas sobre tu plan. Si conviene SL, te la constituimos.
Búsqueda → DD → estructura → notaría → gestión post LT o VFT → reforma → exit. Un único asesor bilingüe ES/EN coordina todo. Sin pasar de departamento en departamento.
Siete pasos del primer contacto al primer reporting. Sin compromiso en los tres primeros pasos. Si tras la propuesta no encaja, nos despedimos sin coste.
30-45 min videocall o presencial. Entendemos tu perfil, capital, horizonte, tolerancia operativa y si tienes uso propio futuro.
Documento interno con tu perfil, capital disponible, expectativa de rentabilidad, horizonte temporal y tipo de gestión a delegar.
Shortlist 3-5 propiedades on-market + 1-3 off-market con análisis financiero por operación: yield bruto/neto, cap rate, TIR 10y.
Cinco capas en 5-10 días hábiles: registral, catastral, urbanística, técnica con perito propio y comunidad.
Recomendación SL vs persona física cuantificada. Si SL, constitución con notario, Modelo 036 Hacienda y alta Seguridad Social administrador.
Coordinamos notaría, Modelo 600 ITP, registro de la propiedad, alta servicios. POA si operas remoto sin viaje a España.
Activación gestión LT o VFT, alta channel manager si VFT, primer reporting mensual a los 30 días, revisión estratégica trimestral.
Sí, mantiene rentabilidades atractivas por estrategia, a mayo de 2026. Alquiler larga temporada 4-6% bruto en zonas residenciales (Torremolinos centro, Benalmádena Pueblo, Fuengirola Los Boliches, Málaga Teatinos).
Alquiler vacacional VFT 6-10% bruto en zonas turísticas (Puerto Marina, La Carihuela, Carvajal).
Value-add 12-25% sobre coste en 8-12 meses. Buy-to-let comercial local 5-8%. La revalorización del activo ha superado al IPC desde 2018. La rentabilidad final depende del análisis financiero por operación: zona, gestión, fiscalidad y estructura.
Depende de tu estrategia. VFT con yield 7-10%: Puerto Marina Benalmádena, La Carihuela Torremolinos, Carvajal Fuengirola. LT residencial con yield 4,5-6%: Torremolinos centro, Benalmádena Pueblo, Los Boliches, Málaga Teatinos.
Value-add con uplift 12-25%: Málaga Soho, Pedregalejo, La Cala Mijas, centro Torremolinos. Buy-to-let comercial 5-8%: locales en avenidas Torremolinos centro, Fuengirola centro y Málaga Soho. Premium hold 3,5-4,5% con apreciación fuerte: Marbella Nueva Andalucía y Banús, Estepona Este.
Los rangos dependen de zona y tipología, a mayo de 2026. Piso 1 dormitorio para VFT en zona turística: 220.000-320.000€. Piso 2 dormitorios LT residencial: 240.000-330.000€. Piso 3 dormitorios LT familiar: 290.000-420.000€. Ático con terraza VFT premium seafront: 380.000-600.000€.
Villa adosada Mijas Costa o Cabopino: 450.000-850.000€. Suma gastos adquisición típicos 11-13% sobre precio: ITP Andalucía 7% vivienda usada + AJD 1,2%, notaría y registro 1.000-2.500€, gestor 500-1.500€, valoración con perito 350-650€.
Depende de tu residencia fiscal y estructura, a mayo de 2026. Residente persona física: IRPF rendimiento capital inmobiliario base general 19-47% con gastos deducibles plenos incluida amortización 3% sobre valor construcción. Residente vía SL patrimonial: 25% Impuesto Sociedades.
No residente UE/EEE: Modelo 210 trimestral 19% con gastos deducibles. No residente fuera UE/EEE (UK post-Brexit, USA, Canadá, LatAm): Modelo 210 trimestral 24% sin gastos deducibles.
Plusvalía no residente al vender: 19% sobre ganancia + retención 3% Modelo 211 al vendedor. ITP Andalucía 7% vivienda usada o IVA 10% obra nueva + AJD 1,2%.
Depende de cinco variables, a mayo de 2026. Volumen: 3+ inmuebles justifican SL, una sola raramente.
Coste: SL implica notaría constitutiva 1.500-2.500€, contabilidad anual 1.200-2.000€, Impuesto Sociedades, junta anual y depósito cuentas. Tipo impositivo: 25% IS vs IRPF 19-47% (residente) o 19%/24% Modelo 210 (no residente).
Protección patrimonial frente a contingencias civiles. Continuidad sucesoria vía donación de participaciones. Para no residente UK post-Brexit la SL ahorra 30-50% en carga fiscal efectiva. Analizamos con cifras concretas sobre tu plan inversor.
No. La Golden Visa española por inversión inmobiliaria fue eliminada por la Ley 1/2025 que entró en vigor el 3 de abril de 2025. Desde esa fecha no se admiten nuevas solicitudes por inversión en bienes inmuebles (cantidad histórica 500.000€).
Las solicitudes presentadas antes del 3 de abril de 2025 mantienen tramitación bajo el régimen anterior (Golden Visa eliminada solo para nuevas peticiones).
Alternativas a mayo de 2026: visa no lucrativa (rentas pasivas mínimo 30.000€/año, sin trabajar en España), visa nómada digital (Real Decreto 11/2022), visa inversionista vía constitución de empresa que genere empleo. La compra de inmueble por sí sola no confiere residencia.
4-6% bruto anual según zona y gestión, a mayo de 2026.
Rangos típicos piso 2 dormitorios bien gestionado: Torremolinos centro 5-6% por demanda residencial estable; Benalmádena Pueblo 4,5-5,5% por perfil residencial andaluz; Los Boliches Fuengirola 5-6% por demanda British familias año redondo; Málaga capital Teatinos 5,5-6,5% por demanda estudiantil universitaria; Málaga Soho 5-6% joven profesional.
Rentabilidad neta tras gastos es 75-85% de la bruta (gestión 8-10%, mantenimiento bajo sin turnover, IBI, comunidad, seguro). Calculadora ROI orientativa en esta página con datos seed por zona.
Adquirir una propiedad infravalorada (distressed, herencia, divorcio, ejecución hipotecaria, subasta concursal), realizar reforma integral o targetada para aumentar el €/m², y vender o alquilar con uplift significativo.
Rentabilidades típicas mayo 2026: 12-25% sobre coste total en 8-12 meses para flip estándar; 30-50% sobre coste en 12-18 meses para operaciones premium con reforma profunda en Marbella Nueva Andalucía o Pedregalejo Málaga.
Variables críticas: tipo de uplift posible, control de presupuesto reforma sin desvíos, agilidad de venta posterior. Coordinamos DD pre-compra, reforma turnkey y comercialización post-reforma.
Tres bloques. Primero, ingresos brutos esperados verificables: comparables de alquiler en la misma zona y tipología publicados en últimos 3-6 meses, no estimaciones aspiracionales.
Segundo, gastos operativos completos: gestión 8-25% según LT/VFT, IBI, comunidad, mantenimiento 1-1,5% del valor construcción/año como provisión técnica, seguro, suministros si no pasan al inquilino, vacancia esperada 5-10% LT o 25-40% VFT. Tercero, fiscalidad real: amortización 3% deducible si residente o no-residente UE, IRPF o Modelo 210 sobre rendimiento neto, plusvalía esperada al exit.
Métricas clave: yield bruto y neto, cash-on-cash si hay hipoteca, TIR 10 años, cap rate.
Cinco capas. Registral: nota simple actualizada, cargas, servidumbres, hipotecas, embargos, anotaciones preventivas. Catastral: superficie, valor catastral, referencia catastral, divergencia con realidad.
Urbanística: licencia primera ocupación, cumplimiento normativa, ITE edificación mayor 50 años, expediente sancionador.
Técnica: estado real construcción e instalaciones por perito propio (diferenciador único), vicios ocultos potenciales, costes futuros previsibles.
Comunidad: estatutos, reglamento interno, acuerdos vigentes, derramas aprobadas, deudas con la comunidad, limitaciones VFT en rulebook, presupuesto. Coordinamos las cinco capas con un único interlocutor.
Llámanos, escríbenos o reserva una consulta estratégica sin compromiso. Te entregamos análisis financiero detallado de la operación que te interese antes de cualquier decisión.
Zona de servicio
Playamar · Torremolinos · Málaga
Asesoramos a inversores inmobiliarios en toda la Costa del Sol: Torremolinos (La Carihuela y Playamar), Benalmádena (Puerto Marina, Pueblo y Arroyo de la Miel), Fuengirola (Los Boliches, Carvajal y Las Lagunas), Mijas Costa (La Cala), Marbella (Nueva Andalucía, Puerto Banús y San Pedro Alcántara), Estepona y Málaga capital (Soho, Pedregalejo y Teatinos).
Cubrimos el ciclo completo del inversor con un único asesor bilingüe: búsqueda exclusiva on-market y off-market, due diligence cinco capas con perito propio incluido, estructuración fiscal SL patrimonial vs persona física vs holding extranjero, acompañamiento notarial con poder de representación si operas remoto, gestión post-compra LT bajo LAU larga temporada o VFT vacacional con Decreto 31/2024 vigente, reforma value-add coordinada, y planificación de exit strategy con Modelo 211 y currency repatriation.
Nuestros servicios complementarios cruzados con esta asesoría inversora incluyen la peritación inmobiliaria de parte para due diligence técnica pre-compra, la gestión integral de alquiler larga temporada LAU para propietarios que prefieren estabilidad, la gestión vacacional VFT con channel manager multi-portal y Modelo 210 trimestral, el certificado energético obligatorio antes de alquilar o vender, la reforma integral llave en mano para uplift value-add, y la coordinación de la compra para uso propio o de la venta con exit planning.
Acompañamos a inversor residente persona física, residente vía SL patrimonial, no residente UE/EEE con Modelo 210 al 19% con gastos deducibles, no residente post-Brexit UK con Modelo 210 al 24% sin gastos deducibles (con propuesta de mitigación SL patrimonial cuantificada), inversor patrimonialista familiar con planificación sucesoria, y inversor profesional value-add con varias operaciones anuales.
Trabajamos el mercado inmobiliario de la Costa del Sol con atención bilingüe español e inglés sin barrera idiomática para inversores del Reino Unido, Irlanda, Estados Unidos, Canadá, Países Bajos, Alemania, Países Nórdicos, Bélgica, Italia, México, Argentina, Chile y Colombia.
Nuestra zona de servicio cubre toda la franja de la Costa del Sol, de Málaga capital hasta Estepona, con Torremolinos y Playamar incluidos. Solicita análisis inversor gratuito sin compromiso o reserva consulta estratégica con un asesor especialista.