Villa moderna con voladizos de madera, ventanales de suelo a techo y piscina rectangular — comprar piso premium · Málaga y Costa del Sol
COMPRA INTEGRAL ASISTIDA · COSTA DEL SOL
Asesor únicoES/ENPlayamar y costa

Comprar piso en Málaga y Costa del Sol

Mismo asesor del primer café a la entrega de llaves. Espectro 150k-1,5M, sin intermediarios, sin sesgo luxury.

Reservar diagnóstico gratuitoLlamar a un asesor
4Micromercados calle a calle
150k-1,5MEspectro real
1Asesor del NIE a llaves
ANTES DE COMPRAR

¿Qué necesitas saber antes de comprar?

Seis bloques de gasto que se suman al precio escriturado. Entre el 9% y el 12% extra, según obra nueva o segunda mano.

Coste extra total

9-12%

Cocina blanca moderna con isla en una vivienda de la Costa del Sol — coste real de comprar piso en Málaga
ITP segunda mano — 7% en Andalucía
Tipo general desde 2021. Bonificado al 3,5% en vivienda habitual <150.000 € si eres menor de 35, familia numerosa o discapacidad ≥33%.
IVA + AJD si es obra nueva
Vivienda de promotor: 10% IVA + 1,2% AJD sobre el escriturado. ITP y AJD/IVA son mutuamente exclusivos: nunca se suman.
Notaría + Registro de la Propiedad
Arancel notarial 0,4-0,5% del precio. Registro 0,2-0,3%. Gestoría 100-300 € para tramitar inscripción tras el impuesto.
Tasación + LCCI 2019
Si financias, la tasación cuesta 300-500 €. Desde Ley 5/2019 LCCI, el resto de gastos de constitución los paga el banco.
Valor de referencia catastral
Desde la Ley 11/2021, Hacienda liquida ITP sobre el mayor entre escriturado y valor de referencia. Lo verificamos antes de arras.
Coste real total: 9-12%
Sobre 250.000 € en segunda mano, gastos suman ~20.000 € (ITP + notaría + Registro + gestoría). Te damos el cálculo con tu operación.
ACOMPAÑAMIENTO E2E

¿Cómo te acompañamos del NIE al notario?

Cuatro fases con un único interlocutor desde el primer café hasta la entrega de llaves. Nada de equipo rotativo ni handoffs.

  1. Salón luminoso y acogedor con sofá gris, mesa redonda de madera y plantas, preparado para una primera consulta — diagnóstico inicial gratuito1

    Diagnóstico inicial gratuito

    Hablamos de presupuesto real, plazo, zona, finalidad (vivienda habitual, segunda residencia, inversión) y restricciones bancarias antes de empezar a enseñar pisos.

  2. Patio de vivienda mediterránea con pérgola de vigas, palmera y piscina al fondo — visitas guiadas por barrio · Costa del Sol2

    Selección + visitas guiadas

    Filtramos cartera propia y mercado abierto. Tres a cinco visitas back-to-back por jornada cuando vienes desde fuera, con análisis técnico por barrio y precio €/m².

  3. Documentación de la compraventa y bolígrafo sobre la mesa — contrato de arras y verificación documental antes de firmar3

    Arras + documentación

    Negociamos arras penitenciales (art. 1454 CC) al 5-10% del precio. Verificamos nota simple del Registro, cargas, IBI, comunidad y certificado energético antes de firmar.

  4. Entrada de villa blanca mediterránea con tapia encalada y cancela de hierro al anochecer — escritura y entrega de llaves4

    Escritura + entrega de llaves

    Coordinamos notaría, banca y Registro. Acompañamos en la firma, supervisamos el cheque bancario y entregamos las llaves con cambios de suministro tramitados.

ASÍ SON LAS PROPIEDADES
  • Urbanización residencial encalada con jardines, palmeras y paseo empedrado en la Costa del Sol — comunidad de obra reciente
    Residencial con zonas comunes
  • Cortijo andaluz iluminado de noche con piscina redonda y arcos — segunda residencia con encanto · Málaga interior
    Cortijo con encanto
  • Villa blanca y gris de dos plantas con barandillas de vidrio, piscina con cascada de acero y cielo azul — obra nueva de promotor
    Villa de obra nueva
  • Terraza con balaustrada blanca, limonero en maceta y mesa puesta frente al mar abierto — segunda residencia en primera línea
    Segunda residencia frente al mar
  • Cocina blanca moderna con isla y suelo de madera en una vivienda reformada de la Costa del Sol
    Interior reformado a estrenar
  • Villa blanca con piscina y palmera bajo cielo despejado — vivienda habitual en primera línea
    Primera vivienda en la costa
COMPARATIVAS PRODUCTO

¿Obra nueva o segunda mano? ¿Vivienda habitual o segunda residencia?

Dos decisiones que marcan tributación, plazo, capacidad de reforma y financiación. Cada perfil tiene su lectura honesta.

Interior minimalista recién reformado con suelo de madera — obra nueva frente a segunda mano en la Costa del Sol
OBRA NUEVA VS SEGUNDA MANO

Obra nueva vs segunda mano

Obra nueva: calidades modernas + garantía decenal, pero 10% IVA + 1,2% AJD y calendario de entrega. Segunda mano: negociación, entrega inmediata y reforma libre con ITP al 7%.

Tributación

10% IVA + 1,2% AJD vs 7% ITP Andalucía

Plazo entrega

12-30 meses vs 30-60 días

Personalización

Calidades finalistas vs reforma libre

Garantía

Decenal del promotor vs ITE + due diligence

Salón premium amueblado con sofá crema, cojines azules y obra enmarcada — primera vivienda frente a segunda residencia
PRIMERA VIVIENDA VS SEGUNDA RESIDENCIA

Primera vivienda vs segunda residencia

Vivienda habitual elegible: ITP bonificado 3,5% + hipoteca LTV 80%. Segunda residencia: ITP 7% pleno + LTV 60-70%. La venta futura tributa distinto por la exención de reinversión.

ITP aplicable

3,5% bonificado vs 7% pleno

Hipoteca LTV

80% residente vs 60-70%

Fiscalidad venta

Reinversión exenta vs ganancia tributada

Uso temporal

Habitual vs vacacional/segunda

POR QUÉ ELEGIRNOS

¿Por qué confiarnos la compra?

Cuatro vectores diferenciales medibles. Lo que nos separa de portales, franquicias y luxury internacional.

Villa minimalista blanca y gris con barandillas de vidrio, piscina con cascada de acero y cielo azul — propiedad en gestión

Asesor único bilingüe del NIE al notario

Mismo interlocutor desde el primer café hasta la entrega de llaves. No rotamos cuentas ni te pasamos a "comercial → administrativo → cierre". Comunicación nativa ES/EN.

Espectro 150k-1,5M sin sesgo luxury

Atendemos al comprador medio-alto que ni Engel & Völkers ni Lucas Fox cubren. Primera vivienda joven, cambio de hogar, segunda residencia, inversión —cuatro perfiles bajo el mismo techo.

Red propia: abogado · banca · notaría · perito · reforma

Servicios complementarios coordinados internamente: peritación independiente, certificado energético, reforma integral, gestión post-compra del alquiler. Bajo nuestro mismo techo.

Sobre el terreno en esta franja de costa, Playamar incluido

Trabajamos aquí, no desde Madrid ni desde Manchester. Cubrimos el triángulo Torremolinos-Benalmádena-Fuengirola y Málaga capital pisando la calle, y no subcontratamos la ejecución a nadie.

Villa blanca con piscina y palmera bajo cielo despejado — un solo asesor del NIE a las llaves
UN SOLO ASESOR
Del primer café a la entrega de llaves, te acompaña la misma persona. Sin intermediarios, sin sesgo luxury.
4micromercados calle a calle
150k-1,5Mespectro real
1asesor del NIE a las llaves
EL PROCESO

¿Cómo es el proceso paso a paso?

Diez hitos desde el primer contacto hasta el cambio de titularidad. Plazo estándar 30-60 días desde arras hasta escritura.

  1. 01

    Primer contacto + diagnóstico

    Llamada o WhatsApp para mapear presupuesto, plazo, zona y finalidad antes de enseñarte nada.

  2. 02

    Búsqueda con criterio

    Cartera propia + mercado abierto. Te enviamos 8-12 fichas con €/m² comparado por barrio.

  3. 03

    Visitas guiadas

    Tres a cinco propiedades back-to-back si vienes desde fuera. Análisis técnico de superficies, orientación, ruidos y comunidad.

  4. 04

    Arras penitenciales (5-10%)

    Contrato de arras del art. 1454 CC con reserva económica + plazo cerrado hasta escritura.

  5. 05

    Due diligence técnica

    Nota simple, cargas, IBI, comunidad sin deudas, ITE, licencia de primera ocupación si es obra nueva.

  6. 06

    Financiación coordinada

    Si necesitas hipoteca, 2-3 ofertas de banca local. LCCI 2019 traslada gastos al banco —solo pagas tasación.

  7. 07

    Firma ante notario

    Cheque bancario certificado y lectura de escritura. Te explicamos cada cláusula antes de rubricar.

  8. 08

    Liquidación de impuestos

    Modelo 600 en 30 días: ITP en segunda mano o AJD + factura IVA en obra nueva. Lo gestionamos por ti.

  9. 09

    Inscripción en el Registro

    Una vez liquidado, presentamos la escritura para inscripción definitiva del cambio de titularidad.

  10. 10

    Entrega de llaves + suministros

    Llaves, copia de escritura inscrita y cambio de titularidad de luz, agua, gas y comunidad ya tramitados.

MICROMERCADOS

¿En qué zonas trabajamos?

Cuatro micromercados conocidos calle a calle. Es donde concentramos todas nuestras operaciones.

  • Bloques residenciales frente a la playa con palmeras al atardecer en La Carihuela — comprar piso en Torremolinos, Playamar y La Carihuela

    Torremolinos

    Carihuela, Playamar, Pueblo y Calvario. Primera línea y segunda línea de playa con presencia histórica del comprador británico y nórdico.

    Comprar en Torremolinos
  • Vivienda mediterránea iluminada de noche con piscina redonda y arcos — comprar piso · Benalmádena y Puerto Marina

    Benalmádena

    Arroyo de la Miel, Costa, Pueblo y Puerto Marina. Trazado horizontal con servicios y clima estable —zona preferida para segunda residencia y jubilación.

    Comprar en Benalmádena
  • Edificio residencial de Fuengirola con balcones blancos y miradores acristalados — comprar piso en Fuengirola y Los Boliches

    Fuengirola

    Los Boliches, Los Pacos, Torreblanca y Centro. Paseo marítimo amplio, tren de cercanías al aeropuerto y comercio cercano a pie.

    Comprar en Fuengirola
  • Villa blanca y gris con barandillas de vidrio, piscina con cascada de acero y cielo azul — comprar piso · Málaga capital y casco histórico

    Málaga capital

    Soho, Centro Histórico, Este, Pedregalejo y El Palo. Densidad cultural y de servicios urbanos, con micromercados muy diferenciados barrio a barrio.

    Ver propiedades en Málaga

Sin compromiso

El diagnóstico inicial por teléfono o WhatsApp es gratuito: resolvemos zonas, precios e impuestos antes de que firmes nada.

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PREGUNTAS FRECUENTES

Preguntas frecuentes

Las dudas más habituales antes de iniciar la compra de un piso en Málaga o la Costa del Sol.

  • ¿Cuánto cuesta comprar un piso en Málaga aparte del precio?

    Entre el 9% y el 12% del precio escriturado. Segunda mano: ITP 7% Andalucía + notaría + Registro + gestoría (~1%). Obra nueva: IVA 10% + AJD 1,2%. Si financias, suma tasación 300-500 €.

  • ¿Qué impuestos paga el comprador en Andalucía?

    ITP del 7% en segunda mano (tipo general desde 2021). Bonificación al 3,5% si vivienda habitual <150.000 € y eres menor de 35, familia numerosa o discapacidad ≥33%. En obra nueva, IVA 10% + AJD 1,2%.

  • Las arras penitenciales (art. 1454 CC) permiten desistir: comprador pierde lo entregado, vendedor devuelve el doble. Las confirmatorias actúan como anticipo del precio, sin desistimiento. Las habituales son las penitenciales al 5-10%.

  • Entre 30 y 60 días desde arras hasta escritura. Sin hipoteca y con documentación clara se cierra en 30 días; con hipoteca a no residente puede ampliarse a 60-90 días por análisis bancario.

  • Sí. No hay restricción para extranjeros no residentes. Necesitas NIE (Número de Identidad de Extranjero), cuenta bancaria española y, si financias, hipoteca no residente. Firmas presencial o por POA notarial bilingüe.

  • A residentes fiscales, hasta el 80% del menor entre tasación y precio. A no residentes, típicamente 60-70%. Ratio cuota-ingreso máximo 30-35% para aprobación.

  • Desde la Ley 11/2021, Hacienda liquida ITP sobre el mayor entre precio y valor de referencia catastral. Lo verificamos en sede.catastro.gob.es antes de firmar arras para evitar sorpresas en la liquidación.

Jardín de villa mediterránea con piscina, tumbona vacía y balaustrada blanca al atardecer — empieza la búsqueda de tu piso

¿Listo para empezar la búsqueda?

Si ya tienes brief claro, te enviamos primera selección en 48 horas. Si todavía estás explorando, el diagnóstico inicial por teléfono o WhatsApp es gratuito.

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Comprar piso en Málaga y Costa del Sol — guía completa

Acompañamos a compradores de piso en Málaga y la Costa del Sol con un modelo distinto al portal masivo, la franquicia generalista y la inmobiliaria luxury.

Atendemos primera vivienda, cambio de hogar, segunda residencia y comprador no residente en el espectro 150k-1,5M que ni Engel & Völkers ni Donpiso cubren con consultivo personalizado.

El proceso incluye fiscalidad real (ITP 7% segunda mano o IVA 10% + AJD 1,2% obra nueva en Andalucía, bonificación 3,5% para vivienda habitual <150.000 €, Modelo 600 en 30 días, valor de referencia catastral Ley 11/2021), financiación (LTV 80% residente o 60-70% no residente, gastos al banco por Ley 5/2019 LCCI) y due diligence técnica (nota simple, IBI, comunidad, ITE, CEE obligatorio).

Trabajamos el triángulo Torremolinos-Benalmádena-Fuengirola y Málaga capital con asesor único bilingüe que coordina red propia: abogado, banca local, notaría, perito independiente para verificar el valor antes de firmar, reforma y gestión del alquiler post-compra. Conoce al equipo en /nosotros.

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