Acompañamos a familias, propietarios e inversores en la Costa del Sol con servicios integrales y atención bilingüe español/inglés.
Demo Inmobiliaria
Un asesor senior por operación, comparables propios calle a calle y servicios coordinados bajo un único encargo bilingüe.
Somos una agencia inmobiliaria centrada en la Costa del Sol, con zona de servicio en Torremolinos —Playamar, La Carihuela y el resto de barrios—, Benalmádena, Fuengirola, Mijas, Marbella, Estepona y Málaga capital.
Acompañamos a familias que compran su primer hogar, a propietarios que venden o alquilan sus inmuebles, y a inversores nacionales e internacionales que rentabilizan sus operaciones en uno de los mercados inmobiliarios más consistentes de Europa.
Nuestra propuesta de valor combina tres pilares. Primero, profundidad local: conocemos cada calle, cada urbanización, cada peculiaridad regulatoria municipal y los comparables verificables de cada zona.
Segundo, servicios integrales bajo un único interlocutor bilingüe: cubrimos el ciclo completo desde búsqueda y due diligence hasta gestión post-compra y exit, sin que tengas que coordinar cuatro o cinco intermediarios distintos.
Tercero, honestidad técnica: trabajamos con cifras verificables, no con estimaciones aspiracionales, y comunicamos los riesgos con la misma claridad con la que comunicamos las oportunidades.
No somos una franquicia internacional con marca reconocible y atención fragmentada. Somos una inmobiliaria local, premium, con atención personalizada y cercana donde el cliente trata directamente con el equipo senior que conoce su operación de extremo a extremo.
Nuestra reputación se construye operación a operación: el cliente que vuelve con la segunda vivienda, la venta que cierra en el plazo que anunciamos y la referencia familiar o profesional que llega después.
No somos una franquicia con marca reconocible y atención fragmentada. Somos una inmobiliaria local donde tratas directamente con el equipo senior que conoce tu operación de extremo a extremo.
Cinco servicios diferenciadores pensados para que comprar, vender, alquilar o invertir sea seguro, rentable y sin sorpresas.
Informes técnicos profesionales para divorcios, herencias, expropiaciones, ejecuciones hipotecarias y división de patrimonio.
Selección rigurosa de inquilinos, cobro garantizado, gestión de incidencias, fiscalidad coordinada y reporting transparente.
Tramitación de licencia VFT con la Junta de Andalucía, channel manager profesional sincronizando Airbnb, Booking.com y VRBO, dynamic pricing automático, check-in 24/7, limpieza turnover y fiscalidad Modelo 210 trimestral.
Coordinamos toda la reforma con coste cerrado y plazo controlado: presupuesto, profesionales acreditados, control de obra, materiales y entrega final.
Trámite rápido (3-5 días hábiles), inscripción en el registro autonómico y al mejor precio para tu venta o alquiler. Obligatorio para anuncios y para licencia VFT. Sin sorpresas, sin esperas.
Búsqueda exclusiva on/off-market, due diligence en cinco capas (registral, catastral, urbanística, técnica con perito propio, comunidad), estructuración fiscal persona física o SL patrimonial, gestión post-compra LT/VFT/value-add y exit strategy planificada.
Vender, alquilar o licenciar una vivienda turística en Andalucía se rige por una normativa que cambia cada pocos años, y cada cambio mueve plazos, impuestos y obligaciones del propietario.
Este es el marco con el que trabajamos a diario en Torremolinos, Benalmádena, Fuengirola, Mijas, Marbella, Estepona y Málaga capital, y el que explicamos a cada cliente antes de firmar nada.
Corrección profunda del mercado en la costa. Los comparables de esos años siguen explicando el suelo de precios de algunas urbanizaciones y por qué una tasación optimista no aguanta una negociación.
Ley 8/2013: el certificado energético pasa a ser obligatorio para anunciar y para escriturar, con multas de 300 a 6.000 € por hacerlo sin él.
Decreto 28/2016: Andalucía regula la vivienda con fines turísticos (VFT) y crea el registro autonómico, la placa identificativa y los requisitos mínimos del inmueble.
Real Decreto-ley 7/2019: la LAU vuelve a la prórroga obligatoria de 5 años (7 si el arrendador es persona jurídica) y limita las garantías adicionales a la fianza.
Brexit efectivo: el propietario británico no residente pasa del 19% al 24% sobre ingreso bruto en el Modelo 210 y pierde la deducción de gastos. Cambia el cálculo de rentabilidad neta de miles de pisos en la costa.
Entra en vigor el valor de referencia de Catastro (Ley 11/2021) como base mínima del ITP: el impuesto deja de calcularse solo sobre el precio pactado y hay que comprobarlo antes de firmar arras.
Ley 12/2023 por el derecho a la vivienda: nuevas reglas de actualización de renta y honorarios de intermediación a cargo del arrendador en el alquiler de larga temporada.
Decreto 31/2024: segunda vuelta a la VFT andaluza, con requisitos revisados del inmueble y capacidad de la comunidad de propietarios para limitar la actividad.
Ley 1/2025: se elimina la golden visa por inversión inmobiliaria. Quien compraba buscando residencia necesita ahora rutas alternativas y una estructuración fiscal distinta.
Marco vigente al cierre de esta revisión: Decreto 31/2024 en la VFT, prórroga LAU de 5 años en larga temporada y valor de referencia catastral en cada compraventa. Cada cifra que publicamos va fechada.
Atendemos en español e inglés desde el primer contacto hasta el cierre de la operación y el seguimiento post-venta. No traducimos folletos: hablamos los dos idiomas con fluidez técnica para que clientes locales y clientes internacionales reciban el mismo nivel de detalle y rigor.
Especialistas por área
Equipo organizado por especialidades: residencial venta y alquiler, inversión nacional e internacional, asesoría legal y fiscal, valoración técnica con perito propio, gestión post-compra LT y VFT, co…
Conocimiento fiscal residente y no residente
Trabajamos a diario con clientes internacionales y dominamos los matices fiscales que importan: Modelo 210 trimestral para no residentes (19% UE/EEE versus 24% non-UE/EEE), amortización 3% deducible…
Atención directa sin hand-offs
Trabajas directamente con el asesor senior que conoce tu operación desde el inicio.
Trabajas directamente con el asesor senior que conoce tu operación desde el inicio.
Conocemos cada calle, cada urbanización y cada peculiaridad del mercado local. Nuestra cobertura geográfica activa cubre el corazón de Costa del Sol con extensión a Mijas, Marbella y Estepona cuando un proyecto lo requiere.
Núcleo de nuestra zona de servicio.
Benalmádena Costa primera línea, Benalmádena Pueblo (encanto andaluz residencial), Arroyo de la Miel (centro comercial y residencial), Puerto Marina (zona estrella VFT con rentabilidad 7-10% bruto) y zonas de golf en Solymar y Torrequebrada.
Centro Fuengirola (Plaza de la Constitución, Salón Varietés), Los Boliches (perfil British familias year-round, escuelas internacionales, parroquia inglesa), Carvajal-Las Gaviotas (seafront premium siete kilómetros con demanda British), Los Pacos y Torreblanca residencial.
Centro histórico (calle Larios, Mercado Atarazanas), Soho creativo (uplift fuerte de precio/m² desde 2018), Teatinos (zona universitaria con demanda estudiantil estable), Pedregalejo y El Palo (encanto residencial costero con jubilados europeos) y zonas en auge como El Limonar y Cerrado de Calderón.
Mijas La Cala y Cabopino para family rental e inversión, Mijas Pueblo para encanto andaluz.
Centro Estepona y Las Mesas (desarrollos premium recientes con uplift sostenido). Cobertura por proyecto inversor o operaciones de venta de cliente recurrente.
Cada cliente sigue un proceso documentado con plazos cerrados, entregables claros y un único interlocutor bilingüe. Nada de sorpresas, nada de pequeña letra.
Primera reunión donde te venga mejor: en la propiedad, en un punto de encuentro de tu zona o por videoconferencia bilingüe español/inglés.
Te escuchamos: qué buscas, qué te preocupa, qué intentaste antes, qué presupuesto y horizonte tienes. Sin coste, sin compromiso, sin presión comercial. Si tu necesidad no encaja con nuestros servicios, te lo decimos honestamente.
Te entregamos en 5-7 días hábiles un análisis personalizado de tu caso con cifras verificables (no estimaciones aspiracionales): comparables actualizados de tu zona, escenarios de precio/rentabilidad, recomendaciones de estrategia y plan operativo del primer año.
Si la decisión es proceder, firmamos mandato con precio cerrado.
Coordinamos todas las capas necesarias (búsqueda, due diligence, valoración pericial, asesoría legal y fiscal, financiación, reforma si aplica, gestión post-compra) bajo un único asesor senior bilingüe. Reduce fricción, garantiza coherencia y acelera decisiones.
Reporte mensual o trimestral según operación: ingresos brutos, gastos detallados con facturas adjuntas, fiscalidad pagada, ocupación si aplica, yield realizado, comparables actualizados. Sin sobre-facturación, sin comisiones ocultas, sin pequeña letra. Acceso a tu dossier en cualquier momento.
No desaparecemos al cerrar la operación. Te acompañamos en el ciclo post-cierre con asesoría continua, revisión anual de estrategia y exit strategy planificada desde la entrada. Cuando llegue el momento de vender, refinanciar o transmitir generacionalmente, coordinamos la operación completa.
Las grandes franquicias internacionales (Lucas Fox, Engel & Völkers, Knight Frank, Savills, Berkshire Hathaway) son legítimas y tienen sus ventajas. Pero hay diferencias operativas que importan al cliente real.
Las franquicias internacionales aportan marca reconocible y red global de oficinas.
En franquicias internacionales típicamente coordinas con la agencia para búsqueda, un abogado externo para due diligence, un perito externo para valoración técnica, un gestor fiscal externo para Modelo 210, una empresa externa para gestión post-compra y otra agencia para la venta.
En las estructuras grandes el cliente entra por un asesor junior que recoge briefing y traspasa a un asesor senior, que a su vez delega tramitación a un equipo back-office.
Nuestra comunicación es técnica y honesta: te decimos el 24% sobre bruto sin deducciones que pagarás como UK post-Brexit, el 11-13% de gastos de adquisición que sumarás al precio, el 30-50% que pueden consumir gastos operativos en VFT, los riesgos cíclicos de cada estrategia.
Tres operaciones reales recientes que ejemplifican nuestra metodología (datos anonimizados para preservar privacidad de clientes).
Cliente en proceso de divorcio con propiedad ganancial en La Carihuela. Necesitaba informe pericial admisible en juzgado de Primera Instancia de Torremolinos para audiencia con plazo crítico.
Realizamos peritación judicial de parte en 7 días hábiles con visita técnica, comparables verificables, análisis de mercado y conclusión cuantitativa firmada por perito titulado. El informe se aceptó sin objeciones por la parte contraria y fundamentó el acuerdo de liquidación de gananciales.
Propietario británico con piso de dos dormitorios en Los Boliches Fuengirola que llevaba dos años autogestionado con resultados pobres y problemas constantes de inquilinos.
Tomamos mandato de gestión integral: cambio de inquilino con selección rigurosa, contrato registrado, gestión completa de cobros e incidencias, asesoría post-Brexit con Modelo 210 trimestral al 24% sobre bruto sin deducciones.
El propietario pasa de 4 horas/mes de gestión a 0,5 horas/mes y de problemas continuos a un único asesor bilingüe. Comisión 8% sobre rentas brutas con reporting mensual transparente.
Inversor profesional con capital propio de 280.000€ buscaba oportunidad value-add en Málaga capital.
Le presentamos propiedad de herederos en Soho (3 dormitorios, 95 m², estado original años 80) a 220.000€ off-market. Due diligence registral, catastral, urbanística, técnica con perito propio y comunidad sin cargas.
Coordinamos reforma integral con coste cerrado 55.000€ y plazo 14 semanas. Comercialización post-reforma con marketing premium. Venta a 348.000€ en 11 semanas desde fin de obra. Rentabilidad sobre coste total (compra + reforma + gastos + comisión venta) 22% en 10 meses calendario.
Resolvemos las preguntas más habituales que nos plantean clientes potenciales antes de la primera reunión. Si tu pregunta no está aquí, contáctanos directamente.
Trabajamos una sola franja de costa y la trabajamos entera, con comparables propios calle a calle. No repartimos la atención entre provincias: Torremolinos, Benalmádena, Fuengirola y Málaga capital concentran nuestras operaciones, y de ahí sale el criterio con el que valoramos.
Cada informe se apoya en cierres verificables de la misma zona y del mismo tipo de inmueble, no en la media provincial de un portal. Cuando una cifra no la podemos sostener con comparables, te lo decimos y ajustamos el rango.
Seis servicios diferenciadores integrados bajo un único interlocutor bilingüe. Primero, peritación judicial de parte con perito propio (servicio único en la zona).
Segundo, gestión integral del alquiler larga temporada. Tercero, gestión integral alquiler vacacional VFT con licencia, channel manager y fiscalidad.
Cuarto, coordinación de reformas llave en mano. Quinto, certificación energética CEE express. Sexto, asesoramiento integral a inversores nacionales e internacionales con due diligence en cinco capas y estructuración fiscal SL o persona física.
Cobertura activa en Torremolinos, Benalmádena, Fuengirola y Málaga capital. Extensión a Mijas, Marbella, Estepona y resto de Costa del Sol cuando un proyecto lo requiere.
Conocemos las particularidades de cada zona: Playamar y La Carihuela en Torremolinos, Puerto Marina en Benalmádena, Los Boliches y Carvajal en Fuengirola, Soho y Teatinos en Málaga capital, y los rangos de rentabilidad y comparables verificables de cada uno.
Sí, bilingüe profesional español/inglés desde el primer contacto hasta el seguimiento post-cierre. No traducimos folletos: hablamos los dos idiomas con fluidez técnica para que clientes locales y clientes internacionales reciban el mismo nivel de detalle.
Trabajamos a diario con clientes UK (post-Brexit), Irlanda, Países Bajos, Bélgica, Países Escandinavos, Alemania, USA, Canadá y países latinoamericanos.
Sí. Disponemos de perito tasador propio integrado en el equipo con formación y experiencia en informes admisibles en juzgados de Primera Instancia y Familia de Málaga y provincia. Realizamos peritaciones para divorcios, herencias, ejecuciones hipotecarias, expropiaciones y división de patrimonio.
Informe técnico completo en 5-10 días hábiles con visita, comparables verificables y conclusión cuantitativa firmada. Servicio único en la zona: ninguna otra inmobiliaria tiene perito propio integrado.
Nos desplazamos a tu zona: quedamos en la propiedad o en un punto de encuentro acordado dentro del área que cubrimos.
Trabajamos sobre el terreno en Torremolinos —Playamar, La Carihuela, El Bajondillo, Montemar—, Benalmádena, Fuengirola y Málaga capital, que es donde están los inmuebles y donde tiene sentido mirar el edificio, el portal y la calle antes de hablar de precio.
Para clientes internacionales que no pueden viajar cubrimos toda la operativa por videoconferencia bilingüe español/inglés, con poder notarial de representación si hace falta. Las vías de contacto y el horario de atención están en la página de contacto.
Cuatro diferencias operativas que importan. Profundidad local versus alcance de marca: foco en una franja de costa concreta versus oficinas en muchos países.
Servicios integrados versus múltiples intermediarios: agencia + abogado + perito + gestor + property manager + agencia de venta en franquicias versus un único interlocutor bilingüe con nosotros.
Atención senior directa versus hand-offs internos entre asesor junior, senior y back-office. Honestidad técnica versus brochure pitch: cifras verificables y comunicación de riesgos versus enfoque comercial brillante.
Cinco capas integradas. Atención bilingüe profesional español/inglés.
Conocimiento fiscal no residente (Modelo 210 trimestral 19% UE/EEE o 24% non-UE post-Brexit, amortización 3% sobre valor construcción para deducibles cuando aplica, retención 3% del comprador al vender refundible al exit, ITP 7% Andalucía, dual taxation treaty con las jurisdicciones principales).
Poder notarial de representación cuando el cliente no puede viajar al cierre. Reporting digital trimestral con justificantes. Estructuración fiscal SL patrimonial o persona física según el cálculo óptimo por país de residencia. Asesoría post-Brexit específica para UK landlords.
Briefing inicial sin coste ni compromiso. Una llamada o un email y empezamos juntos con un análisis personalizado de tu caso en 5-7 días hábiles.
Somos una agencia inmobiliaria premium centrada en la Costa del Sol, con zona de servicio en Torremolinos —Playamar, La Carihuela, El Bajondillo, Montemar—, Benalmádena, Fuengirola, Mijas, Marbella, Estepona y Málaga capital.
Atendemos a particulares que compran su primer hogar, a propietarios que venden o alquilan sus inmuebles, y a inversores nacionales e internacionales que rentabilizan sus operaciones en uno de los mercados inmobiliarios más consistentes y demandados de Europa por demanda estructural turística y residencial.
Nuestros seis servicios diferenciadores cubren el ciclo completo de las necesidades inmobiliarias de nuestros clientes con un único interlocutor bilingüe español/inglés.
Peritación judicial de parte con perito propio integrado, único en la zona, para divorcios, herencias, expropiaciones, ejecuciones hipotecarias y división de patrimonio con informe admisible en juzgados de Málaga y provincia en 5-10 días hábiles.
Gestión integral del alquiler de larga temporada con selección rigurosa de inquilino, cobro garantizado, gestión 24h de incidencias y reporting mensual transparente con yield bruto 4-6%.
Gestión integral del alquiler vacacional VFT con tramitación de licencia con Junta de Andalucía (Decreto 31/2024), channel manager profesional sincronizando Airbnb, Booking.com y VRBO con dynamic pricing automático, check-in 24/7, limpieza turnover, fiscalidad Modelo 210 trimestral y rentabilidad bruta 4-10% según zona.
Reformas llave en mano con coste cerrado y plazo controlado para entrega de propiedad lista para vivir, alquilar o revender con uplift de valor.
Certificación energética CEE express con trámite en 3-5 días hábiles e inscripción autonómica.
Asesoramiento integral a inversores nacionales e internacionales con búsqueda exclusiva on/off-market, due diligence en cinco capas (registral, catastral, urbanística, técnica con perito propio y comunidad de propietarios), estructuración fiscal persona física o SL patrimonial, gestión post-compra LT/VFT/value-add y exit strategy planificada desde la entrada.
Nuestra cobertura geográfica activa cubre el corazón de Costa del Sol con conocimiento granular de cada zona.
Torremolinos: núcleo de la zona de servicio, con especialización en Playamar (residencial costero), La Carihuela (encanto pescador histórico con rentabilidad VFT 6-9% bruto), centro urbano (conexión Cercanías y aeropuerto), El Pinillo y el resto de barrios urbanos.
Benalmádena: Benalmádena Costa primera línea, Benalmádena Pueblo (encanto andaluz residencial), Arroyo de la Miel, Puerto Marina (zona estrella VFT con rentabilidad 7-10% bruto) y zonas de golf en Solymar y Torrequebrada.
Fuengirola: centro, Los Boliches (perfil British familias year-round con escuelas internacionales), Carvajal-Las Gaviotas (seafront premium siete kilómetros), Los Pacos y Torreblanca.
Málaga capital: centro histórico, Soho (uplift fuerte de precio por metro cuadrado desde 2018), Teatinos (zona universitaria con demanda estudiantil estable), Pedregalejo y El Palo (encanto residencial costero con jubilados europeos), El Limonar y Cerrado de Calderón.
Extensión activa a Mijas Costa, Cabopino, Mijas Pueblo, Marbella centro y Puerto Banús, Nueva Andalucía, Estepona centro y Las Mesas.
Lo que nos diferencia operativamente de las grandes franquicias inmobiliarias internacionales son cuatro factores. Primero, profundidad local: foco en una franja de costa concreta con conocimiento granular calle a calle versus alcance de marca multinacional.
Segundo, servicios integrados bajo un único interlocutor bilingüe versus coordinación con cuatro o cinco intermediarios distintos (agencia, abogado, perito, gestor fiscal, gestor de propiedad, agencia de venta).
Tercero, atención directa del asesor senior responsable de la operación versus hand-offs internos entre asesor junior, senior y back-office. Cuarto, honestidad técnica con cifras verificables y comunicación de riesgos versus enfoque brochure aspiracional.
Trabajamos a diario con clientes internacionales (UK post-Brexit, Irlanda, Países Bajos, Bélgica, Países Escandinavos, Alemania, USA, Canadá, países latinoamericanos) con conocimiento fiscal completo: Modelo 210 trimestral 19% UE/EEE o 24% non-UE post-Brexit, amortización 3% deducible sobre valor construcción cuando aplica, retención 3% del comprador al vender por no residente refundible al exit, ITP 7% Andalucía o IVA 10% obra nueva más AJD, SL patrimonial 25% IS sobre beneficio neto, dual taxation treaty con jurisdicciones principales y asesoría post-eliminación golden visa Ley 1/2025 con rutas alternativas de residencia.