Primera líneaPlayamar
Edificios modernos primera línea. Segunda residencia, alta demanda VFT y perfil internacional.
- €/m²
- €3.000-4.500/m²
- Tipología
- Apartamentos modernos
- Mercado
- Demanda VFT estable
INMOBILIARIA · TORREMOLINOS
6 barriosPlayamarBilingüe ES/ENServicios integrados
Inmobiliaria en Torremolinos: Playamar y los seis barrios, calle a calle
Compra, venta, alquiler y servicios técnicos integrados. Atención bilingüe y visitas concertadas en tu barrio.
POR QUÉ TORREMOLINOS
6
barrios de Torremolinos trabajados calle a calle
¿Por qué elegir Torremolinos para vivir o invertir en 2026?
Torremolinos combina tres ejes que pocas zonas de la Costa del Sol tienen al mismo tiempo: mercado consolidado con margen frente a Marbella, comunidad internacional histórica y conectividad excepcional.
Mercado consolidado con margen
Diez kilómetros de playa con banderas azules, precios por debajo de Marbella y Benalmádena Costa, oferta mixta turístico-residencial estable.
Comunidad internacional histórica
Enclaves expat británico, escandinavo, alemán e irlandés establecidos desde los años 60 en La Carihuela y Playamar. Colegios bilingües Sunny View y Sunlands.
Conectividad excepcional
Cercanías a Málaga cada 20-30 min (estaciones Torremolinos Centro y La Nogalera), Aeropuerto AGP 10 min por A-7, AVE Madrid 2h30 y Marbella 30 min.
BARRIOS DE TORREMOLINOS
¿Cuáles son los mejores barrios de Torremolinos para vivir?
Seis barrios con perfiles muy distintos. Compara Playamar, La Carihuela, El Bajondillo, Montemar, El Calvario y Los Manantiales con cifras de mayo de 2026.
Primera línea
Enclave expatLa Carihuela
Barrio pesquero histórico peatonal. Comunidad expat británica, escandinava y alemana desde los años 60.
- €/m²
- €2.700-4.000/m²
- Tipología
- Mixto histórico
- Mercado
- Maduro estable
Centro-playaEl Bajondillo
Centro junto a playa, vida activa todo el año. Perfil mixto local-internacional.
- €/m²
- €2.600-3.800/m²
- Tipología
- Centro urbano-playa
- Mercado
- Activo todo el año
Vista al marMontemar
Residencial elevado, villas con vistas panorámicas al mar y golf cercano. Perfil familiar premium.
- €/m²
- €2.800-5.500/m²
- Tipología
- Villas + apartamentos
- Mercado
- Premium familiar
Local SpanishEl Calvario
Centro tradicional accesible con escuelas y parques. Perfil local consolidado, precios de entrada.
- €/m²
- €1.900-2.900/m²
- Tipología
- Centro tradicional
- Mercado
- Accesible estable
FamiliarLos Manantiales
Residencial consolidado con supermercados, colegios y servicios próximos. Perfil familiar estable.
- €/m²
- €2.100-3.200/m²
- Tipología
- Familiar residencial
- Mercado
- Estable consolidado
NUESTRA ZONA
Playamar y los seis barrios de Torremolinos, atendidos en español y en inglés.
SERVICIOS INTEGRADOS
¿Qué servicios cubrimos en Torremolinos?
Seis líneas de servicio bajo un único asesor bilingüe, en Playamar y en el resto de barrios. Coordinamos todo internamente para residentes locales y comunidad expat de la Costa del Sol.
Compra de piso
Selección en los seis barrios, visitas guiadas, asesoría fiscal (ITP 7% segunda mano o IVA 10% + AJD 1,2% obra nueva) y coordinación con notaría y gestoría.
Venta de piso
Valoración técnica gratuita, marketing premium internacional (RightMove International, Kyero, ImmoScout24) y coordinación firma. Honorarios 3,5-5% + IVA.
Alquiler larga temporada
Contratos LAU con prórroga obligatoria 5 años (particular) o 7 (sociedad). Selección de inquilinos con nómina, vida laboral, aval o seguro de impago.
Alquiler vacacional VFT
Tramitación licencia VFT en la Junta de Andalucía (Decreto 28/2016 + 31/2024), gestión multi-canal y mantenimiento. Rentabilidades 6-9% en Playamar y Carihuela.
Valoración independiente
Informe técnico con visita presencial, análisis comparativo de mercado y valor de referencia catastral (Ley 11/2021). Entrega en 3-5 días.
Servicios técnicos integrados
Peritaje judicial de parte, certificado energético, coordinación de reformas llave en mano y asesoría legal. Mismo asesor que lleva la operación principal.
DÓNDE TE ATENDEMOS
Quedamos en tu barrio, de Playamar a Los Manantiales
Trabajamos los seis barrios sobre el terreno, a 10 minutos del Aeropuerto de Málaga. Vemos contigo el edificio, el portal y la calle, y te damos un primer diagnóstico de zona sin compromiso.
Zona de servicio
Ciudad de Ejemplo · Provincia de Ejemplo
Horario de atención
L-V 9-14 y 16-20 · Sa 10-14
TU ASESOR SOBRE EL TERRENO
¿Por qué elegir un asesor que trabaja Torremolinos sobre el terreno?
Un asesor que pisa el barrio cambia la experiencia. Vemos el edificio, el portal y la calle antes de poner precio, y el mismo asesor te acompaña de la valoración a la postventa.
ATENCIÓN PERSONALIZADA
Un único asesor bilingüe, de la valoración a la postventa
- Visitas concertadas en tu barrio. Quedamos en el inmueble o donde te venga bien, de Playamar a Los Manantiales. Horario de atención L-V 9-14 y 16-20, sábados 10-14.
- Mismo asesor de la valoración a la postventa. Tu interlocutor no cambia. Quien firma la valoración coordina visitas, negocia y prepara la firma notarial.
- Atención bilingüe ES/EN nativa. Asesores que dominan ambos idiomas y conocen la diferencia entre tasación bancaria y valoración, entre ITP y plusvalía, entre LAU y VFT.
PERFILES DE COMPRADOR
¿En qué se diferencia tu workflow si eres residente o expat?
Comprar siendo residente español no es lo mismo que comprar siendo expat británico, alemán o escandinavo no residente. Te explicamos las dos rutas para que sepas dónde encajas.
RESIDENTE VS NO RESIDENTE
Residente vs no residente · workflow diferenciado
Residente: proceso estándar 6-8 semanas con financiación 80% LTV. No residente: 6-12 semanas con NIE, posible POA con Apostilla de La Haya, currency broker GBP/EUR y financiación 60-70% LTV.
Residente — plazo
6-8 semanas
Residente — financiación
80% LTV
No residente — plazo
6-12 semanas
No residente — financiación
60-70% LTV + NIE + POA
PREGUNTAS FRECUENTES
¿Qué resolvemos en cada consulta sobre Torremolinos?
Las preguntas más frecuentes que nos hacen los propietarios y compradores de Torremolinos. Respuesta directa en la primera frase, contexto a continuación.
¿Cuál es la mejor inmobiliaria en Torremolinos?
La que combina conocimiento local profundo, presencia real en el barrio y servicios técnicos integrados. Nosotros cubrimos los seis barrios de Torremolinos con asesor único bilingüe ES/EN.
¿Cuánto cuesta un piso en Torremolinos en 2026?
Varía por barrio. Playamar primera línea 350.000-600.000€, segunda 250.000-400.000€. Carihuela 300.000-500.000€. Bajondillo 220.000-350.000€. Montemar 280.000-450.000€ (villas 600.000+). Calvario 180.000-280.000€. Manantiales 200.000-320.000€. Datos mayo de 2026.
¿Cuál es el mejor barrio de Torremolinos para familias?
Montemar, Los Manantiales y El Calvario. Montemar aporta unifamiliares y vistas con colegios bilingües cerca. Manantiales ofrece servicios próximos consolidados. Calvario combina escuelas, parques y precios accesibles.
¿Qué impuestos paga el comprador al adquirir piso en Torremolinos?
Segunda mano ITP 7% (Andalucía). Obra nueva IVA 10% + AJD 1,2%. Sumar notaría 0,4-0,5%, Registro 0,2-0,3% y gestoría 100-300€. Total habitual 9-12% del precio. No residentes igual, con NIE previo a firma.
¿Cuánto cuesta vender un piso en Torremolinos?
Honorarios inmobiliaria 3-5% + IVA, plusvalía municipal (200-3.000€+ según años), IRPF 19-26% sobre ganancia (con exenciones reinversión o mayor 65), CEE 100-250€ y cancelación hipoteca si aplica. No residentes: retención 3% (Modelo 211).
¿Es buena inversión comprar piso en Torremolinos?
Sí, con margen frente a Marbella y demanda sostenida. Mayor potencial: Los Manantiales (consolidada), Bajondillo (margen segunda línea) y Calvario. VFT en Playamar y Carihuela rinde 6-9% bruto anual; alquiler larga 4-6%.
¿Cómo es la oferta de alquiler de larga temporada en Torremolinos?
Rangos mayo de 2026, piso 2 dorms: Playamar 1.000-1.500€/mes, Carihuela 900-1.300€, Montemar 850-1.200€, Bajondillo 950-1.350€, Calvario y Manantiales 750-1.100€. Mayoría amueblados. Contratos LAU con prórroga 5 años (particular) o 7 (sociedad).
¿Es legal el alquiler vacacional VFT en Torremolinos en 2026?
Sí, regulado por el Decreto 28/2016 modificado por el Decreto 31/2024 de la Junta de Andalucía. Requiere número VFT, CEE, equipamiento mínimo, plano y compatibilidad con normativa de la comunidad de propietarios.
¿Qué documentación pide la inmobiliaria para alquilar un piso en Torremolinos?
Larga temporada: DNI/NIE, tres últimas nóminas (o IRPF autónomo), vida laboral, IRPF y aval bancario o seguro de impago. Extranjeros sin nómina española: pruebas patrimoniales equivalentes. VFT: depósito y pago anticipado.
¿En qué zona de Torremolinos trabajáis?
En los seis barrios, con Playamar como zona principal. Cubrimos también La Carihuela, El Bajondillo, Montemar, El Calvario y Los Manantiales, y quedamos contigo en el inmueble o donde te venga bien. Horario de atención L-V 9-14 y 16-20, sábados 10-14. El teléfono está en la página de contacto.
Reserva una visita en tu barrio o una llamada
Cobertura de los seis barrios con atención bilingüe ES/EN auténtica. Llámanos o escríbenos y quedamos en el inmueble: te damos un primer diagnóstico de zona sin compromiso.
Inmobiliaria local en Torremolinos con cobertura completa
Somos la agencia inmobiliaria local en Torremolinos y conocemos esta franja de la Costa del Sol calle a calle.
Cubrimos los seis barrios principales —Playamar, La Carihuela, El Bajondillo, Montemar, El Calvario y Los Manantiales— con asesor único bilingüe ES/EN y servicios técnicos integrados: peritaje judicial, certificado energético, coordinación de reformas y gestión integral de alquiler larga temporada y vacacional VFT.
Atendemos a residentes locales, compradores nacionales de segunda residencia, inversores VFT y comunidad expat británica, escandinava, alemana e irlandesa establecida en Torremolinos desde los años 60.
Compra, venta, alquiler y servicios bajo un único asesor, en una zona que está a 5 min de Cercanías Torremolinos Centro y 10 min del Aeropuerto Málaga. Cobertura ampliada a Benalmádena, Fuengirola y Málaga capital.
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