Costa del Sol · Español, inglés

Alquiler de vivienda habitual y temporada en la Costa del Sol

Gestión profesional LAU vivienda habitual (5–7 años) y temporada (1–11 meses). Inquilinos verificados, contrato seguro, depósito AVRA y administración integral.

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El alquiler de larga temporada en Costa del Sol tiene dos modalidades muy distintas: vivienda habitual (LAU clásica, mínimo 5 años para particulares / 7 si propietario es empresa) y temporada (de 32 días a 11 meses, no residencia habitual).

Cada una tiene fiscalidad, derechos y obligaciones diferentes. En Inmobiliaria Los Álamos hacemos selección inquilino con scoring real, contrato adaptado al perfil propietario (particular vs sociedad), depósito en AVRA conforme normativa Andalucía, y administración mensual: cobros, recibos, liquidaciones IRPF/IRNR, mantenimiento y renovaciones.

Nuestro valor

¿Por qué elegirnos?

Scoring real de inquilinos

Verificación ingresos, contratos laborales, antecedentes ASNEF y antiguas referencias.

Depósito en AVRA legal

Cumplimiento estricto normativa Andalucía. Fianza protegida frente a impagos.

Cobros automáticos + alertas

Domiciliación SEPA, recordatorios automáticos, gestión activa primer impago.

Liquidación IRPF/IRNR mensual

Recibos legales, retenciones Modelo 210 para no residentes, contabilidad.

Mantenimiento con gremios verificados

Red de fontanería, electricidad, climatización, cerrajería con tarifas pre-negociadas.

Tú no tratas con el inquilino

Portal del inquilino + servicio 24h. Tú recibes el ingreso neto y el resumen mensual.

Rentabilidad estimada

Compara LAU residencial vs VFT vacacional en Costa del Sol.

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Dudas

Preguntas frecuentes

¿Qué diferencia LAU vivienda habitual y LAU temporada?
Vivienda habitual: el inquilino reside habitualmente. Duración mínima 5 años (particular) / 7 (empresa). Subida anual IPC limitada. Inquilino tiene prórroga obligatoria. Temporada: el inquilino tiene residencia habitual en OTRO lugar (trabajo, estudios, salud). Duración pactada (32 días–11 meses). Sin prórroga obligatoria. Subida libre.
¿Cuánto cobra Inmobiliaria Los Álamos por gestionar?
Honorarios captación: una mensualidad (única vez al firmar contrato nuevo). Administración mensual: 7–10% del importe del alquiler. Sin sorpresas en la liquidación.
¿Y si el inquilino deja de pagar?
Activamos protocolo de impago: aviso día 5, requerimiento burofax día 15, ejecución desahucio express si no hay solución día 30. Recuperación media: 3–4 meses (vs 8–10 meses gestionando por tu cuenta).
¿Tengo que tener cédula de habitabilidad?
Sí, obligatorio en Andalucía. También certificado energético. Si tu vivienda no los tiene, los tramitamos nosotros (precio cerrado).
Soy no residente y no quiero venir a España. ¿Puedo alquilar igual?
Sí. Con poderes notariales (los gestionamos remoto) cubrimos firma contrato y todos los trámites. Te enviamos las liquidaciones por email y transferimos el neto a tu cuenta extranjera.
¿Cómo se calcula el IRPF/IRNR del alquiler?
Residente fiscal España: rendimiento capital inmobiliario en IRPF con bonificación 60% si vivienda habitual del inquilino. No residente UE/EEE: Modelo 210 trimestral, tipo 19%, deducción gastos. No residente fuera UE: 24% sin deducción.
¿Cuánto tardáis en encontrar inquilino?
Costa del Sol zonas demandadas (Torremolinos centro, Benalmádena, Fuengirola paseo): 1–3 semanas. Zonas premium o precios altos: 4–8 semanas. Si tarda más, revisamos precio o presentación.
¿Qué pasa con los suministros (luz, agua, internet)?
Lo recomendable: quedan a nombre del propietario. Lectura inicial documentada con fotos. Inquilino paga el consumo (lo descontamos del cobro). Si prefieres traspaso a nombre del inquilino, lo gestionamos.

¿Prefieres hablar por teléfono?

Llámanos o escríbenos por WhatsApp. Te respondemos rápido en español o inglés.

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