Costa del Sol · Español, inglés

Gestión integral alquiler vacacional VFT Costa del Sol

Channel manager con Airbnb, Booking y VRBO + reservas directas sin comisión. Limpieza, llaves, fiscal Modelo 210, registro Junta Andalucía. Rentabilidad 8–12% sobre coste vivienda.

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La vivienda turística (VFT) en Costa del Sol es uno de los activos inmobiliarios con mejor rentabilidad de España, pero requiere gestión profesional: registro Junta Andalucía obligatorio, sincronización calendarios entre plataformas para evitar overbookings, limpieza profesional entre estancias, gestión de llaves o cerradura inteligente, atención huéspedes 24h en su idioma, y declaración trimestral Modelo 210 para no residentes.

En Inmobiliaria Los Álamos llevamos la gestión integral: tú recibes el ingreso neto mensual y un reporte detallado. Channel manager propio sincroniza Airbnb + Booking + VRBO + reservas directas web, y ofrecemos pricing dinámico para maximizar ocupación + ingreso.

Nuestro valor

¿Por qué elegirnos?

Sin comisión plataformas en reservas directas

Reservas web propias ahorran 15–20% comisión Airbnb/Booking. Pagas solo nuestra gestión.

Registro VFT Junta Andalucía incluido

Tramitamos el número de registro obligatorio. Sin él no se puede anunciar legalmente.

Channel manager 4 plataformas

Airbnb + Booking + VRBO + web propia sincronizados. Cero overbookings.

Pricing dinámico estacional

Algoritmo + ojo humano: subimos precios en alta y ferias, bajamos para llenar valle.

Limpieza y llaves automatizadas

Red de limpiadoras + cerradura inteligente o lock-box. Check-in 24h sin tu presencia.

Modelo 210 trimestral incluido

Borrador IRNR trimestral, contabilidad gastos deducibles, presentación opcional.

Rentabilidad estimada

Compara LAU residencial vs VFT vacacional en Costa del Sol.

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Tus datos están protegidos por el RGPD

Dudas

Preguntas frecuentes

¿Cuánto cobra Los Álamos por gestionar mi VFT?
Gestión integral 18–22% sobre ingreso neto plataformas (variable según volumen). Reservas directas web propia: 12–15% (más rentable para ti). Limpieza facturada aparte (35–60 €/turnover).
¿Qué rentabilidad real puedo esperar?
Costa del Sol VFT bien gestionado: 8–12% bruto sobre precio compra. Bien ubicado y bien gestionado (centro Torremolinos primera línea, casas Mijas Costa con piscina): hasta 14–15%. Mal gestionado: 4–6% (no merece la pena).
¿Mi comunidad de propietarios permite VFT?
Algunas comunidades han prohibido el uso turístico (mayoría 60% propietarios necesaria). Verificamos los estatutos vigentes antes de empezar. Si prohibido, no podemos hacer VFT (riesgo sanción).
¿Cómo gestionáis las llaves?
Tres opciones: cerradura inteligente (mejor experiencia, instalación 200–400 €), lock-box exterior con código, o encargado con check-in presencial (50 € extra). Recomendamos cerradura inteligente.
¿Y si el huésped rompe algo?
Inventario fotografiado pre-check-in. Fianza Airbnb/Booking o cargo extra reserva directa. Reclamación a la plataforma con evidencia. Seguro hogar específico VFT cubre lo no recuperable.
¿Necesito licencia turística aparte del registro VFT?
En Andalucía, el registro VFT (Decreto 28/2016) basta para municipios sin tasa turística específica. En Marbella, Estepona, etc. puede haber tasas adicionales. Las gestionamos.
¿Qué pasa con el IBI y los suministros?
IBI y comunidad: propietario. Luz, agua, internet, gas: propietario (deducibles en IRPF/IRNR vía Modelo 210). Limpieza: factura aparte. Mantenimiento mayor: propietario. Pequeñas averías: gestión incluida.
¿Cuánto tarda en arrancar?
Si ya tienes registro VFT: 2 semanas (fotos profesionales + listings + channel manager). Si no tienes registro: +4–6 semanas (tramitación Junta). Total: 6–8 semanas.

¿Prefieres hablar por teléfono?

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